因为协议离婚而
办理房产过户的需要离婚协议，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，
签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴登记费;
(5)取证。
一、
未还清贷款的房子是可以买卖过户的，但前提是必须已经取得国家认可的
房屋所有权证，因为
二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理
个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，这是
按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
二、程序如下：
1、买卖双方准备好过户所需要的资料，包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他必要的资料等;
2、买卖双方去房屋所在区的房产交易中心进行房屋预审;
3、评估房屋价格;
4、缴纳房屋契税;
5、排号签字领取房本。
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