2011年1、像这样的，你可以让他去找些理由，不想买他那套新房，然后跟开发商协商，做个一手，直接把新产证名字写上你的，这样可以少交一部分税。你的商铺过户给他就可以。2、过户必须产权人当场，签字。（现在商铺产证上是谁的名字，就谁过来签字）3、商铺套?用房一样，属于不限购的，你买房还是算首套。4、税费问题：首先说明成交价，是你们双方协商决定的价格。合同价，是最后合同中所写的价格。（因为税费问题很多人在做低房价，所以合同中的价格往往是低于成交价的，下家把成交价和合同价中间的钱用现金补齐就可以）差价，是现在卖的价格减去当时买进价格。商铺：要交土地增值税。评估以后决定，但一般我们按照差价的30%大致算下营业税。差价的5.55%（市区5.65%）个人所得税。合同价的1到2%契税。合同价的1到3%住房：要交营业税。个人所得税。合同价的1到2%契税、合同价的1到3%其中还有一部分印花税啊，手续费啊都是一些小钱，有几千块就搞定，这里不多说。营业税的算法：如果产权不满五年，无论是普通还是非普通住宅，合同价的5.55%（市区5.65%）如果产权满五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差价的5.55%（市区5.65%）鉴定普通、非普通住宅的性质：普通住宅，必须同时满足面积小于140平、价格低于98万，楼层总高要高于4层（一般都满足）。非普通住宅，只要满足其中一项就可以，面积大于140，价格高于98万，楼层总高低于4层及以下以上是上海市对于商铺、住宅的相关政策及相关税费算法，此处只做参考，具体以你所在当地政策为准。可能会有些小变动，但大致应该一样。希望可以帮到你！！
针对房屋（商铺）买卖税费，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
1、商铺买家要交多少税：房地产交易手续费：3元/平方米；房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)；权证印花税：5元/本；印花税：房屋产价的0.05%；契税：交易价(或评估价)×3%。 2、商铺卖家要交多少税：房地产交易手续费3元/平方米；印花税：房屋产价的0.05%；土地增值税；个人所得税；营业税及附加税；土地出让金；土地出让金契税。
买家支付的税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。 卖家支付的税费： 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 c、税费为差额的5.56% 6、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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