不知道您所说的金阳以40万元出售后呗买主退回的楼房与金叶持有房产证的楼房是否系统一楼房？个人认为：如果不是的话，那么您所称的金阳的楼房是金阳的婚前个人财产，金阳向银行的贷款为金阳的婚前个人债务。金阳与李贤婚姻关系存续期间，在没有约定财产归各自所有的情况下，共同经营超市所得为金阳与李贤的夫妻共同财产，对此李贤没有义务加以证明。 如果您所称的当初出卖的房产登记所有人系金阳，那么一般情况下该房产即为金阳所有。金阳为贷款而以金叶的房产进行抵押，金叶仅是金阳贷款的担保人，二不会因此变成金阳房产的所有人。 金阳百年以后，如未有遗嘱，其婚前个人财产原则上由李贤、金叶和其他第一顺序继承人继承。金阳与李贤的夫妻共同财产原则上分出一半归李贤，另一半属于金阳的个人财产，原则上由金阳的第一顺序继承人平均继承。
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