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2022-11-10 回复
根据我国相关法律法规规定，房屋买卖合同生效要件如下：1,您先要明确在不动产买卖中有两种法律关系,即债权债务关系跟物权关系. 2,本案中的房屋买卖合同是真实有效的. 3,不动产买卖必须经过登记才能发生物权转移之效力.即您跟买方之间的合同是一种债权债务关系,当您办理了过户手续以后房屋即转移,那个时候才能称得上是买方已买到房子,凡是没有办理过户的,房屋都未转移,你们之间也只是债权关系而已.现在他主张你迟延履行并要求返还购房款是基于着权债务关系主张的,是有法律依据的.但他不能以合同无效为由而只能以你迟延履行违约为由.
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
张神兵律师
房屋买卖合同的生效要件： 一、合同当事人必须符合主体资格。 二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。 三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
房改房房屋买卖合同生效要件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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