1、该房屋的贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行； 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任。
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房屋买卖卖方违约的赔偿，具体如下：房屋买卖合同中的违约金额可以由买卖双方约定；房屋买卖合同未约定违约金的，违约金数额或损失赔偿金额按未付房款总额，及中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准来算；逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布，或有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。
二手房交易卖方违约赔偿方法如下：合同中对违约金支付的具体数额已经作出了具体约定的，从其约定；约定的违约金不可以超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；如果没有在合同中对违约金支付的数额作出约定的，那要以违约行为造成的实际损失来进行赔偿。
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