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拆迁补偿房能否买卖

2022-10-06 19:08:30
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青海在线咨询顾问团

2022-10-06 回复

专业分析:

拆迁补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。 虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证,买房者在购买拆迁安置房时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。 一般此类房屋产权虽属于个人所有,但有的土地性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以,需要有房产证的拆迁安置房,可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房购买有风险。调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

张神兵律师

广东律参律师事务所

拆迁房能买卖。个人拆迁安置房转让过户手续是要先办理安置房产权证,然后再转让。办理产权证的条件是房产满5年。办理房产证以后,可按正常流程转让。

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