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小产权房可以在开发商贷款吗

2023-03-09 20:26:49
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澳门在线咨询顾问团

2023-03-09 回复

专业分析:

一般惯例,买房人买房贷款,开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证,业主拿到自己的小产权证,业主的产权证抵押给银行,开发商担保贷款则变为抵押贷款,业主交清房款才能领到产权。不办产权证的风险:首先,房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到,现在的房不一定是最终选择,当遇到真正满意的房产时,现在居住的房产如不能出售或出租,很可能成为负担。其次,不良开发商可能利用手里的房屋产权证,再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭,银行会对其资产(包括业主的房屋),进行清算与清偿。再次,居住时若房产发生意外,业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋,房屋所有权虽未转移,但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况,保险赔偿由开发商领取,但若由于业主使用不当造成房屋毁损,却应由业主赔偿。

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章法律师

广东律参律师事务所

小产权房不可以办理贷款,因为小产权房没有正式的房产证,无法办理贷款手续。办理抵押贷款手续,必须要有抵押物的产权证明,小产权房是没有正式的房产证的,是不可以办理贷款手续的。

何雁英律师

广东宏力律师事务所

小产权房不可以在银行进行贷款,但可以在非银行的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定,小产权房买卖后不可以登记发证,小产权房没有房管部门颁发的房产证,不能办理过户登记。因为银行进行贷款需要提供房产证明,而小产权房是没有房产证明的,所以不可以在银行贷款。

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