1、定金罚则适用由于一方违约合同目的无法实现，你现在的情况，产权人是否明确表示不愿意过户或者已经把房子卖给别人； 2、使用违约金条款要看合同关于违约金的具体约定是否满足，如果满足，可以要求接触合同对方支付违约金； 3、定金罚则和违约金一般不能同时运用，你的案件建议选择违约金条款； 4、关于你讲的房价上涨需要证据证明，必要时可申请房屋价值鉴定。
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卖方因房价上涨反悔的首先可以进行协商，协商不能达成一致意见的，可以申请调解，调解不成的向人民法院起诉，要求卖方承担违约责任，进行赔偿。如果因卖方坚持不履行义务导致合同目的不能实现，可以申请解除合同，要求卖方赔偿违约金。
现根据卖方违约的三种情形进行分析：第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。第二种：出卖人要求提高房价办理过户在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
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