首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。 因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。 这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处： 其一可以了解此房产有没有抵押给别人; 其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖; 其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。
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房产证抵押给私人不一定无效。能够抵押的财产如下：建筑物与其余土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；建造中的建筑物、船舶与飞机；交通工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
没有房产证的房子抵押给私人无效。无法抵押的情况：不符合规定的；决定查封的；收回的；未经同意的；房产争议的；没有登记领取证书的；禁止转让等情形的。
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