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农村规划用地能取得转让吗

2022-05-15 07:26:32
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甘肃在线咨询顾问团

2022-05-15 回复

专业分析:

在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划提出规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权;规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,出让合同无效。城乡规划主管部门、国土资源行政主管部门不得在建设用地规划许可证和国有土地使用权出让合同中擅自变更已经确定的规划条件。

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农村的土地使用权不能转让,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。乡镇企业破产、兼并,企业的资产发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。

章法律师

广东律参律师事务所

以划拨方式取得的国有土地使用权不能转让。已订立转让合同,合同无效。根据合同效力纠正的原则,政府主管部门应予以批准,划拨土地使用权的转让方应当与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同,补缴土地出让金,或者划拨土地使用权的受让方应与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同,并交付土地出让金,或转让合同签订后,政府主管部门应直接将土地转让给受让方,当事人之间签订的转让合同可以视为有效。

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