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夫妻一方独自出售房产的行为是有效的,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
夫妻一方死亡后,共同财产应当将其中一半与死者的个人财产作为遗产发生继承。另一半共同财产属于配偶所有。 如果死者生前有遗嘱的,应当按照遗嘱继承,如果没有遗嘱的,要按照法定顺序发生继承,第一顺序是父母、配偶、子女,第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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