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买房子后银行没有去办房产证能不能解除合同

2022-10-28 19:48:45
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西藏在线咨询顾问团

2022-10-28 回复

专业分析:

按揭贷款涉及三方当事人,即购房者,开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的,购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系,只要开发商承担违约责任,将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者,即可解除合同。 实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条:商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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孔晓雪律师

天津东方律师事务所

买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房,购房者在购买这类房子时要面临很大的风险,因为这类房子是无法上市交易的,房管局不认可也不接受监督,房产所有权只属于拥有房产证的人所有。

章法律师

广东律参律师事务所

一般情况下,没有房产证的房子是不允许交易的。房产买卖通常是以权属转移登记为主,没有产权证的房产不可以过户,国家也不会保护不过户的房产交易。因为可能存在产权不明,购房合同作假等问题。如果没有房产证,会产权人不清,那么纠纷会比较多,风险也会较高,还可能会存在一房多卖的情况。

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