第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。 第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。 第三,注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。 第四,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。
针对有哪些门面转让的合同注意事项,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
注意事项有: 一、调查商铺的档案; 二、免租装修期; 三、租赁合同保证金; 四、税费承担; 五、营业执照; 六、处置装修; 七、水、电、电话线等; 八、签订合同之后的顾虑; 九、转租问题; 十、买卖与租赁。
签订门面转让合同的注意事项如下:签订合同前,租赁双方应相互核对相关身份证明和房屋所有权证明;一定要调查店铺转让的原因以及之前的债权和债务;一定要提前调查一下喜欢的店铺位置短期内是否有市政拆迁计划;交房时需要验收。待房屋还款后再核对;保存合同原件和附件。
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