怎么办理土地分割证？rn第1步：rn1、交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。rn2、交房屋测绘报告；rn3、交土地分割登记宗地面积统计表（包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）；rn4、交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章；rn5、签测绘委托书。rn第2步：rn填写两份材料：rn1、填写土地分割登记申请书。rn2、填写国有土地使用权转让合同。rn提供如下材料：rn1、整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件；rn2、开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章；rn3、业主的房地产权证复印件（提供原件核对）；rn4、如果是按揭房的，则要提供：rn①银行证明和公积金证明；rn②业主的房地产权证复印件；rn③他项权证复印件（凡是按揭的都有）。rn第三步：rn所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。第四步：rn较后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。
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1、分割登记申请书； 2、土地分割证的原件以及复印件；在办土地证前先要有土地分割证，正确的做法应当先去办理好分割证名字的土地证，然后再过户办证就可以了。假如直接在土地分割证上面作更改的，那么国土办证处是不能查到所更改名字的登记资料的，也就是由于权属来源不明，这样经办人不会给于办证。 3、房屋产权证的原件以及复印件； 4、申请人的个人身份证原件及复印件； 5、随着土地分割一齐证发的宗地图； 6、企业法人的资格证明； 7、企业法人代表身份的证明书； 8、建设工程规划验收合格证明的复印件（原件需审核）。 二、若是用户的直接到房地产开发公司去领取《分割转让证书》，并跟开发公司签定好转让合同，然后就带上以下的材料到政务服务的国土资源局“窗口”处申报办理《国有土地使用证》。所需材料有： 1、《分割转让证书》； 2、国有土地使用权的转让合同； 3、身份证的复印件； 4、购房合同； 5、契税完税票据的复印件。
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