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首先，根据意思自治原则，遗嘱和遗赠抚养协议的效力大于法定继承。即当被继承人留下了遗赠抚养协议和遗嘱时，要先按上述两项进行继承，如果还有剩余财产的，或者没有上述两项的，才按法定继承进行。法定继承的第一顺序人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
遗产房产继承按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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