对质保期一般可分为以下两种：1、开发商与施工单位的质保期，该质保期自工程竣工验收合格之日起计算，约束开发商与施工企业。2、业主与开发商之间的质保约定，也就是交房后开发商应当承担保修责任的约定，适用于开发商与业主之间。因此，从业主和开发商角度来讲，质保期应该以进户时间起算比较合理。
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保修期从交付之日起计算。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。
房屋的保修期从交房之日起开始算。按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年。房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。在规定的保修期内出现问题，房屋的开发商是应该履行维修的义务，同时应承担相应的赔偿责任。除非这个外墙漏水、卫生间漏水、房屋电线、排水管道出现的问题是因为屋主使用不当或者不可抗力因素导致的。
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