未私有化的房改房如同租房，建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。《公有住宅租赁合同》中规定，租赁期限内，承租方外迁或死亡，承租方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。按照房管部门的工作实践和法院的审判实践，只有与原承租人共同居住并且户籍在承租的公房处的家庭成员才可以申请变更公房承租。从以上可以看出，承租公房不是遗产，不可继承，只有符合条件的亲属可以申请变更公房承租权。 2、对于已购房改房，由于使用权已依法转让，已购公房具有了一定的经济价值，这种经济价值具有私有财产的属性，可以像私有财产一样可以继承。继承人可通过公房所有人回购或按规定补交适当的款项后，对财产作出处分。
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房屋承租人享有优先续租权。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。与出租人协商一致或者默认同意的，可以继续使用租赁物，续订租赁合同。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
工程款债权优先受偿权是指为保护建设工程承包人的利益，在发包人违反合同约定的不支付工程款的情况下，承包人可以直接对其所承包的工程主张权利，而且该项权利优先于抵押权与普通债权。
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