房屋买卖合同效力纠纷-法师兄

推荐答案

河北在线咨询顾问团

2022-03-14 回复

专业分析：

1.法律依据—《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。买卖合同不能单纯的说是有效或无效，应当说在买卖合同双方当事人之间不是效力待定而是是有效的，但是第三人可以主张无效。2.理由：建议你看一下王泽鉴先生《民法学说判例与研究》中关于主观履行不能的论述。另外也有保护交易的考虑在其中。

展开更多

针对房屋买卖合同效力纠纷，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！

爱心律师推荐

同类普法

房屋买卖合同纠纷时效

章法律师

广东律参律师事务所

咨询我

有时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

如何避免房屋买卖合同纠纷效力

章法律师

广东律参律师事务所

咨询我

避免房屋买卖合同纠纷： 1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全； 2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租； 4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致； 5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明； 6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容； 7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 8、约定贷款不成的解决办法。

对内容有疑问，可立即反馈反馈