专业分析：
其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
