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1、按合同约定计算：双方在合同中有明确的违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。 2、按租金标准确定违约金计算标准：在没有约定违约金具体计算方式的情况下，一般按照同地段同类房屋租金价格计算。 3、如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。
根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。
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