一，拍卖房子的所得不足以抵减银行的抵押贷款时，房子不能办理过户，拍卖所得归银行所有，不足部分，银行有权向贷款当事人以及连带责任担保人追讨。二，抵押贷款： 1，指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款； 2，它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据； 3，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。三，抵押品的分类：根据抵押品的范围,大致可以分为六类: (1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款.(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款； (3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款； (4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款； (5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款； (6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
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有房贷的房子可以抵押贷款。抵押贷款具体情况如下：正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的；用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
不是。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。（1）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（2）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（3）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
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