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小产权房能够获得拆迁补偿吗?

2022-11-12 14:25:50
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陕西在线咨询顾问团

2022-11-12 回复

专业分析:

小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房在征地拆迁中能否获赔偿,需要先进行认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

小产权房子拆迁能否获得补偿主要取决于合同有效性。合同有效获得补偿,合同无效不赔偿。主要情况有:卖给集体成员并经组织批准认可合同有效,拆迁补偿;卖给非集体成员但人经组织批准,合同有效拆迁补偿;卖给集体意外人属于无效合同;小产权房属于违法建筑不能获得补偿。

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