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2023-04-18 回复
《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人,开发商负有协助的义务。所以说,办理房产证并不是开发商的必然义务,法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是,如果购房合同约定,由开发商代为办理房产证,那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。开发商逾期不办理房产证的话则构成违约,应当承担违约责任。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长:民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分:5.0 服务人数:487
章法律师
开发商逾期办理房产证,这个行为实际上就是开发商违反了业主与开发商签订的房屋买卖合同,因此开发商应当承担继续履行、采取补救措施,并赔偿损失等违约责任。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
对于开发商不办房产证进行仲裁应当提交当事人身份证、开发商营业执照、仲裁协议、仲裁申请书、购房合同、房屋来源证明、催告办证记录、纳税票据、证据来源等。
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