购房贷款有如下情况： 1、住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民而言，贷款购房时，最好先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款是享受政策补贴性质的，所以贷款利率也会比较低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也会比同期商业银行存款利率低，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间是存在一些差别的。据了解住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费都是减半的。 2、个人住房商业性贷款 没有缴存住房公积金的个人是没办法用住房公积金贷款的，也是有别的路选择的，那就是请商业银行个人住房担保贷款，就是人们常说的银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有贷款银行认可的资产作为一定的抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，同时也有能承担连带责任的保证人，就可以向银行申请按揭贷款的。 3、个人住房组合贷款 住房公积金管理中心是可发放公积金贷款的，最高限额是在10-29万元之间，如果购房款超过这个额度，不足部分可以要向银行申请住房商业性贷款。这种贷款利率也比较适中，大部分人都是可以接受的。
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首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定；如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理：⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
父母贷款一般不会查子女的征信。银行和贷款机构通常只会查询借款人个人的征信，如果是父母共同申请贷款，那就会查询父母二人的征信，并不会查询到子女的征信。不过大家也需要注意，如果子女为其父母的贷款做担保的话，那银行和贷款机构就会去查询子女的征信。毕竟银行和贷款机构需要通过查询担保人的征信来看该担保人是否具备足够的信用和担保能力。所以若是子女的征信有问题，存在不良信用记录的话，就不建议其为父母的贷款做担保，很可能会影响到父母的贷款。当然，若是子女的征信良好的话，那就不需要担心了。而征信被查一般不会有什么太大的影响，查询记录并不属于不良信用记录。只是若这类贷款审批名义的查询记录过多的话，也容易弄“花”征信，就还是会影响到个人的信贷生活。
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