您的问题已收悉，首先，就您的问题我们为您进行一个初步的分析，开发商违约逾期过户是一个常见的违约行为，所以您掌握着主动权在手里，其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问开发商把房屋抵押是在何时？购房协议是怎样约定的？这些问题是比较重要的，直接影响到我的判断，现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。建议您直接来电说说这些情况，我结合这些，给你更好的建议。
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需要按照以下的5种方法来处理：1、维权前先弄清逾期原因；2、与开发商协商解决；3、业主联合。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿；4、申请退房。开发商出现延期交房的情况是可以申请退房；5、向法院起诉。在业主和开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉。
相关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 也就是说开发商逾期交房的，买房者经过催告开发商仍未交房的，买房者可以要求解除购房合同，并且可以要求赔偿违约金。
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