土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后，偾务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地.使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。土地使用权抵押的特点是：（1)土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押；（2)土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，抵押合同不得违返国家有关法律、法规及土地使用权出让合同的规定；(3)抵押人到期不履行债务或者在抵押合同有效期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定，处分抵押财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权；（4)土地使用权抵押、地上建筑物、其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续。
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其责任特点是指法人对自己的民事行为所产生的法律后果承担全部法律责任。因此，除法律有特别规定外,法人的组成人员及其他组织不对法人的债务承担责任，同样,法人也不对除自身债务外的其他债务承担民事责任。
遗赠一般指的是，遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继人以外的人的自然人，并在死后生效的单方民事法律行为。并且遗赠是无偿的、自愿的，死后才发生法律效力的法律行为，受遗赠人是法定继承人以外的其他人，遗赠的标的只能是遗产中的财产权利，而不能是财产义务。
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