产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
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新房签购房合同注意事项包括： 1、审查合同主体资格，出卖人应当依法享有房屋的所有权，具有相应的民事行为能力； 2、当事人应当采用书面形式订立购房合同； 3、购房合同的内容应当包括房屋的名称、数量、质量、价款、履行期限等。
签订购房合同注意事项：看产权证是否齐全；合同规定交房日期、通水、通电、通风等条件，明确双方的违约责任；共享面积；面积确认和差异确定；付款方式及期限；卖方预期付款违约责任；房屋交接；产权登记；其他。
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