二手房不能办理产权证的原因通常情况下,单位二手房不能办理产权的原因有如下几种: (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续,规划手续,施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋,不知道应先办理用地及建筑审批手续,或手续不全,或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全,如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还,致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定,不得办理产权证,如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地,不得办理。
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合同可以采用书面、口头等各种形式,国家法律保护依法设立的各种形式的合同。从合同的生效要件来看,并没有规定合同需要以何种形式呈现才是有效合同。因此,合同只要是经过双方当事人真实的意思表示,合同内容没有违法。则合同不管是口头还是书面,打印还是手写,实体还是电子的都是有效合同,受到法律的保护。
合同形式有下列几种: 1、书面形式,具体有合同书、信件、电报、电传、传真等形式的合同; 2、电子数据交换、电子邮件等,能视为书面形式的合同形式; 3、口头形式的合同; 4、法律规定的或当事人约定的其他形式的合同。
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