遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。 第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。 注意事项： 在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。
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遗产分割应遵循下列原则： 一、遗嘱继承优先于法定继承的原则。 二、保留胎儿继承份额的原则。 三、物尽其用的原则。 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
要遵循下列原则： 1.协商原则。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方单方作出决定。 2.均分原则。对于在夫妻关系存续期间取得的财产，一般予以平均分配。 3.照顾子女和女方权益原则。在离婚分割夫妻共同财产时，应充分尊重和保护妇女的权利。 4.有利生产，方便生活的原则。 5.照顾无过错方原则。由于一方有过错而判决离婚的案件或者一方隐瞒、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的，在分割财产时，法院会照顾无过错一方的利益。
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