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房东不接待转租了的房子犯法吗

2023-09-02 14:47:59
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浙江在线咨询顾问团

2023-09-02 回复

专业分析:

关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题,回答是不构成犯法,但是是违约,在转租房子中,租客并不是房屋的所有权人,在租客之前的房东才是房屋的主人。因此,有人担心在租到没有经过房东同意的转租房,过后会被房东收回去,这样子的话,后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实,就租赁合同中没有约好可以转租的情况下,租客就算没有房东的命令禁止转租,也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况,房东可以解除租赁合同,进而收回房子。这一点是有相关规定的,法律上明确道,房屋转租需要经过房东同意,而未经房东许可而转租房子,房东有权解除租赁合同。

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租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为,出租人可以解除合同。

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依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 根据该法律规定,房屋转租是否有效,可分下列三种情形: (一)、房屋承租人将房屋转租给第三人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同依法有效; (二)、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人,房屋出租人在知道该事实后,虽表示反对房屋转租,但在一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租行为,该房屋转租合同同样有效; (三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人,在房屋出租人不知情的状态下,房屋转租合同效力待定。 综上所述,对于承租者未经出租人同意擅自转租房屋的行为,其效力需要根据出租人的态度确定。要是出租人在知道转租行为后一年没有与承租人解除租房合同的,则视为转租行为有效。

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