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购买还没办房产证的二手房合同有法律保护吗

2022-09-10 21:42:03
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江苏在线咨询顾问团

2022-09-10 回复

专业分析:

政府不承认不受法律保护 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。 对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

没有产权证的二手房交易是不合法的。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的,再次上市进行交易。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力,也就是说,卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同,具有法律效力,买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。

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