此类单位集资房转让的实例非常多。 此类转让行为无效，因为该类房屋价值含有单位的某些权益，这些权益是单位给自己职工的，若单位同意转让，该合同有效，若不同意，合同则无效。 不过合同无效并不是把款退了算完了，还要追究因无效的民事责任，这类责任一般都在出卖方。合同无效的民事责任包括赔偿损失，比如市场增值损失等。 因此，请仔细斟酌然后做出决定。
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有效。只要是合法订立的合同都有效，卖房人反悔，应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。但是房屋买卖合同，要经物权登记之后，才能发生物权转移效力。
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