此种情况下该房产属于婚前个人财产,但房产共同还贷部分,应视为向银行的借款,为买房人一方的个人债务。无论婚后个人还贷还是共同还贷,都是夫妻的共同权益的支出,还贷的部分中含对方一半权益的,离婚时一方要返还给对方。如果能证实还贷资金来源于婚前财产或双方另有约定的除外。关于房屋增值部分,如果房产增值是纯自然的原因,与共同还贷或两人的共同劳务无关,则共同还贷一方无权要求分割增值部分收益。《最高人民法院关于适用
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婚前买的房,如果是一方购买的,并且产权登记在出资方名下的,则认为该房产属于个人房产,婚后共同还贷的部分以及财产相对应的升值部分属于夫妻共同财产,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。如果是婚前双方共同购买的房产,则属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚前购买房婚后夫妻共同还贷,应当:婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款。该房屋为个人财产,返还贷款中属于配偶一方清偿的部分配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,该房屋仍为个人财产,返还属于配偶一方出资和清偿的部分有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,为夫妻共同财产,按共同财产的分割原则进行处理。
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