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婚前买房婚后还贷离婚分割的原则是：有约定为夫妻共同财产就为夫妻共同财产；没有约定的为房屋产权登记人一方的财产；离婚时，另一方有权请求分割夫妻共同还贷部分和房屋增值部分；对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则，一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋登记在支付首付一方名下，婚后双方共同还贷的，离婚时首先由双方协议处理。协议不成，法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由房产登记一方对另一方进行补偿。
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