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当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下，应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。
房产交易的流程是：房产转让合同；房产转让申报成交价格；房产管理部门对审核的文件进行受理；房产管理部门对申报的价格进行查勘和评估；按规定缴费；登记后发放房地产权证书。
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