针对农村宅基地买卖合同效力？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖。 在判断农村房屋买卖协议是否有效时，一般会综合考虑如下几个因素： （一）协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则，还是要尊重和遵守交易当时的法律规定； （二）协议或买卖行为是否经公证。一般经公证的行为或交易文书，具有更强的法律效力； （三）房屋买卖行为是否取得卖房一方所在的村集体组织或人民政府同意。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。因此，如人民政府已经为买方颁发了新的土地使用权证，基本认定房屋买卖协议有效。 （四）交易房屋是否已经办理过户手续，买房一方是否对交易房屋形成稳定的居住事实。 （五）买房一方是否还另有住所或是否在他处还持有另一封宅基地。
相关专题
网友热门关注
