新房常见的几种无效购房合同： 1、商品房预售违法，合同无效 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同 对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。 3、交付房屋的套型和设计不符 开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。 4、房屋面积误差超过3% 开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。 5、房屋主体结构质量不合格 房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。 6、出卖人未告知买受人买房再次抵押 签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。 7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房 开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。 8、延期交房超过合理期限 出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效。
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购房者可以解除购房合同，不过需要与卖方协商一致后才能解除；或者出现约定以及以下法定可以解除合同的情况时，购房者才可以单方面解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
遇到下列情况购房者可以要求解除购房合同： 1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房； 2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房； 3、按揭不能，购房者有权退房； 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房； 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房； 6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房； 7、房地产商擅自变更规划、设计的，购房者有权退房； 8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房； 9、协商退房。
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