没有遗嘱继承权公证书,就缺少必需的材料,仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户,房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。因此,遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承,公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。
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凭遗嘱可以过户房产。凭遗嘱过户房产需要到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证换领新的产证。
满足相应条件后手写遗嘱属于自书遗嘱可以产生法律效力,可以继承过户房产。具体条件是:第一、遗嘱只能处分被继承人死亡时合法遗留的个人财产,而不能处置他人财产。第二、遗嘱内容要明确具体。包括遗产范围、遗产处置方式要明确具体,继承人要明确具体。第三、手写遗嘱在书写时要求被继承人具有完全民事行为能力,对自己的行为所产生的法律后果有充分的认知与了解。第四、手写遗嘱要求被继承人亲自书写,内容也是要被继承人真实意思表示。第五、遗嘱内容本身不能够附生效条件,否则所附的条件将会被依法认定为无效。
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