1.借款人选定房产，并与银行洽商贷款事宜； 2.银行参与对房产的评估，并对售房企业核定担保额度； 3.售房企业缴存房价款5%左右的保证金，并与银行签订担保协议，银行同时与借款人签订贷款协议； 4.银行发放贷款，并划入售房企业帐户； 5.借款人分期偿还银行贷款本息。
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第一步，原借款人向银行提出申请； 第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议； 第三步，售房人和购房人签订住房转让合同； 第四步，购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额； 第五步，银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函； 第六步，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续； 第七步，银行对购房人发放贷款。
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