签订购房合同应注意哪些细节问题-法师兄

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山东在线咨询顾问团

2022-10-18 回复

专业分析：

签购房协议要注意什么事项？在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；此外，要慎交定金。 1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产； 2、近期内是否能筹集购房首付款； 3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式； 4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

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签订购房合同要关注哪些细节问题

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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签订购房合同要关注的细节问题如下： 1、明确约定逾期交房的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方式； 3、明确约定房产证的办理期限。

签购房合同需要注意哪些细节问题

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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一是需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年；二是要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容；三是查看开发商的销售资质；四是查询是否被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的房产等有权属瑕疵；五是预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷；六是注意办产权证或者缴纳购房款等问题的期限以及赔偿金进行的约定；七是需要弄清楚房屋的用途，是否能迁入户口，避免影响到培养子女读书等；八是购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费，缴纳契税、印花税等；九是认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件；十是如果开发商要求业主填写补充协议，者一定要注意，这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。

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