1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。 2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。
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根据我国道路交通安全法以及相关法律法规的规定，行为人没有按照规定停车的，属于违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车，根据情况不同，予以不同程度处罚：1、行为人违反了规定临时停车，会被处以200元罚款；2、行为人违反了禁止停车规定，会被处以200元罚款。
不按规定停车，若是已经妨碍其他车辆或者行人通行的，驾驶人会被处以200元罚款。对于违停车辆，交通警察有权给予其口头警告，并要求其立即驶离当前地点。
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