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民法典如何确定房屋买卖合同的受法律保护

2022-11-14 15:15:40
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天津在线咨询顾问团

2022-11-14 回复

专业分析:

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形:一是须办理批准、登记等手续才生效,这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后,将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订,合同即具有法律效力,合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题,属于第二种情形,他调整的是当事人之间的一种债权债务关系,买卖后的产权登记不是合同生效的要求,而是合同一方当事人应当履行的义务,是物权变动的要求。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

房屋买卖协议受法律保护。作为买卖双方之间的协议,只要是真实的意思表示,符合法定形式,就不存在无效合同的情况,双方所签订的协议就受到法律的有效保护。但如果一方出现欺诈、胁迫,损害国家利益,恶意串通,以及损害集体或者第三人利益等行为,并且用法律形式掩盖违法目的的,这种情况下所签订的房屋买卖协议是无效的,是不受法律保护的。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

民间买卖房屋合同是受法律保护的。房屋买卖协议作为买卖双方的合意,只要是真实意思表示且符合法定形式,不存在合同无效的情形,即为有效受法律保护。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会公共利益。

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