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有抵押担保人的是否是未成年人

2023-05-29 20:08:07
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广西在线咨询顾问团

2023-05-29 回复

专业分析:

抵押担保当事人是未成年人的,无效 抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 能够提供贷款行认可的有效担保; 贷款行规定的其他条件。

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熊飞律师

广东瀛穗律师事务所

未成年人签订的抵押担保合同是否有效,按年龄分为三类:八岁以下未成年人是无民事行为能力人,签订的抵押担保合同无论如何都无效;八岁以上,未成年人不满十六岁,未成年人属于限制民事行为能力人,作出民事法律行为的,应经其法定代理人追认;十六岁以上不满十八岁的公民,以劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。可以签订抵押合同。抵押合同作为法律行为的一种,必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求,即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格,是由法律直接规定的。

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