房产调查的对象：获取建筑物、构筑物的权属、数量、位置、类型和质量等信息。构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等，建筑物主要指房屋。房屋调查的内容按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。1.房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。2.房屋的位置房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。二、房屋调查的内容3.房屋的质量房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。4.房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。5.房屋的数量房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积(简称总建筑面积)、套内建筑面积等。(1)建筑占地面积(基底面积)。房屋的建筑占地面积是指房屋底层外墙(柱)外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同。(2)建筑面积。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
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贷款调查包括但不限于以下内容： 1、借款人收入情况； 2、借款人借款情况； 3、借款人还款来源； 4、借款用途； 5、保证人担保意愿、担保能力或抵押物价值。 6、还款能力及还款方式。
房屋质量检查包括客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。
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