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房屋赠与一般自赠与合同成立时生效。 根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
赠与合同依法成立即生效，赠与行为未经登记不影响合同效力。享有产权的标的物所有人有权进行自由处分，可以依法签订赠与合同。赠与不动产权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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