针对房屋过户与否，不同的处理方式也不一样。 1、如果已经办理好过户手续。此时当事人合法占有房屋所有权，那在告知并给与二手房屋主合理搬离时间后，之后屋主仍拒不搬离，可在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，并要求赔偿损失。 2、如果还没办理过户手续。那购房方要有相关的证据证明双方确实存在房屋买卖行为，且已实际支付房款，如此便有权主张购房合同实际存在并已开始实际履行。那么购房方可通过诉讼向法院主张二手屋主违约，要求屋主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。 3、如果不能证明双方存在房屋买卖行为，只能证明有付款给对方的，那么购房者不能以违约的名义起诉屋主，但可以起诉屋主不当得利，要求屋主还本付息。
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可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。
购房后房东不愿意过户的解决办法： 1、购房者可以与卖方协商，就过户登记纠纷再次达成一致； 2、无法达成一致的，购房者可提起民事诉讼，依照民事判决，请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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