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婚后贷款买房婚后共同还贷房产增值部分归夫妻共同所有,因为这属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产,离婚时,双方可先通过协议的方式分割,若不能协议一致,则由法院根据财产的具体情况,按照照顾女方、子女和无过错方权益的原则判决。
对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 1.首先,明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产,那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时,作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋,对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。 2.其次,如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产,则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有,在离婚时,作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
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