（1）婚前购买的房产和婚后房屋增值部分（升值改变不了个人所有性质）系个人财产，离婚时另一方无权分割；（2）婚后还贷部分系夫妻共同财产；（3）怎样确定经济是独立的？可书面约定夫妻双方收入归各自所有，否则无法证明你所谓的经济独立；（4）夫妻分居两地，经济上基本是各管各的，与夫妻双方约定归个人所有性质不一样。
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婚前购房增值，离婚时该房产由双方协议处理。 不能达成协议的，人民法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据夫妻共同财产，由房产登记一方对另一方进行补偿。
婚前购房婚后增值部分的分割，首先明确房屋的归属，如果抵押的房屋是一个人的财产，房屋产生的孳息当然应该归一方所有，另一方无权要求分割房屋，房屋因市场本身而增值的部分自然无权要求分割；抵押房屋为夫妻共同财产的，房屋增值产生的孳息应当归双方共有，作为配偶的对方有权要求享受房屋增值产生的孳息。
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