看引起事故的直接原因是什么，物业有没有过失，从你描述的分析1.对你家的损害程度破损时间很长，物业没有及时的做出处理，存在一定的过失应承担一定的责任，2.如果房子没有过维修期开发商应承担大部分责任，3.过了维修期若果管子的质量是否存在问题，若是并不受维修期的限制。
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房屋漏水如果是设计存在问题，应该找开发商进行解决；如果是房屋的质量问题，则应该由施工单位进行解决；如果开发商以及施工单位都已经找不到，且已经向物业缴纳过房屋物业维修基金，就可以找物业公司进行解决，物业公司应该全权负责。
看实际情况。如果物业存在疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，根据《物业管理合同》和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
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