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开发商不开具首付发票的原因是:在房地产销售中,开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期;购房者选择银行按揭贷款购房的,开发商只有在银行贷款成功转入开发商监管账户后才能开具发票;开发商每开一张房地产销售发票,相当于当月卖房,当月需要缴纳相应的营业税。
开发商不网签的原因可能是缺乏相关证件、违反法律规定被限制网签等。 根据《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》第五条第一款规定,房屋网签备案条件: (一)办理房屋网签备案的房屋交易当事人,应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案:买受人属于失信被执行人的;买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。 (二)办理房屋网签备案的房屋,应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案:新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。
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